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南城明珠-訪金域中央項目副總經理

2013-04-13 來源:耒陽房産網
 
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在“耒陽步入一小時經濟圈”的發展大背景下,為城市發展注入新鮮血液,促進城市社會發展,提升民居品質,2006年,在耒陽市委、市政府的熱切關注和大力的支持下,以來自深圳的管理團隊結合本土實力成立的耒陽深發房地産開發有限公司入駐耒陽,成為耒陽少數由外商開發房産的企業之一 。


投資耒陽,是因為耒陽擁有四通八達的區位優勢,以及巨大的潛在升值空間。” 耒陽市深發地産開發有限公司金域中央項目副總經理肖征圖精辟分析道,“面對耒陽同行業的房産競争,我們有自己的優勢,借鑒“深圳”模式,融合耒陽本土元素,設計出别具一格的适合耒陽人民喜好的房子是我們企業與本地企業的核心競争力所在。”

“超前的設計理念和風格,就是引領耒陽房産時尚風潮的核心。”肖征圖沉着穩定地說。近年來,耒陽通過不斷地發展,新的中心格局正在形成,武廣高速鐵路,設耒陽站,從耒陽高鐵乘高鐵,18分鐘到衡陽,46分鐘到長沙,100分鐘到廣州,高鐵的通車把耒陽帶入了廣州和長沙的一個小時經濟圈;今年年底深圳北站的開通,更加快了耒陽融入深圳經濟輻射圈。

耒陽市城南片區有這樣一個開發商項目:開盤不到半年時間,首批推出的300套精品戶型銷售一空,以至開發商不斷加推新戶型,它獨辟蹊徑走“深圳”風格路線,打造出了耒陽首席品質豪宅,财智官邸,卻成為業内普遍認可的成功典範。

這個項目的操盤手,一個用十五年的歲月閱讀過廣州、深圳、惠州、等珠三角城市的職業經理人,在時間的沉澱中,積攢了豐富的地産開發經驗,并在其中逐漸嶄露頭角為世人所知。低調謙和,從不張揚,踏踏實實做事,實實在在做人,是他生活的哲學。

這個樓盤叫金域中央;這個操盤手,叫肖征圖。

借鑒“深圳”模式:“以人為本 注重實用”

金域中央,位于耒陽城市中心群英路與西湖南路交彙處,和諧花苑住宅北側對南,交通便利,因群英南路的即将貫通,與五一路城市商業中心聯系非常緊密。項目所在的區域為耒陽市政府近年來重點打造及開發的新城市中心,為了城市的發展,該市政府重金拉通了群英南路與西湖南路,這兩條城市主軸線在金域中央無縫交彙,形成了城市新的中心。

“投資房産,區位優勢很重要。”談及金域中央所處的地理位置,肖征圖興趣盎然道,“我們樓盤擁有得天獨厚的地理優勢,位于耒陽城市中軸線,CBD中央居住區,人傑地靈,物華天寶,是塊不可多得的風水勝地。”上風上水,金鑲域印;時代中央,至尊才座。金域中央,位于蔡子池金南中心,盡收耒陽龍脈之龍氣,春風獨占,龍氣自青麓山而來,經獅子嶺、馬阜嶺入首,形成後有靠,前有照,左右相環保的風水格局。區内交通四通八達,西湖路、群英路、蔡倫路人氣帶動,市二中、振興學校、幼兒園、小學彙集人氣,臨界商鋪收水納氣,内外環境和諧融洽,小區内花園龍形水系如真龍戲水,小橋流水,達至天地人一的風水格局。正是這種獨特的區位優勢,讓金域中央風生水起。

人無我有,人有我優,人優我獨特。金域中央正是循着這樣的思路,引入深圳先進的設計理念,傾力打造耒陽城市生活新高度。“以人為本 注重實用”,這是肖征圖在談及“深圳”開發模式時反複強調的話。他認為,房産開發必須要從老百姓的需求化、喜歡度着手,竭誠為他們打造出宜居又實用的房子,不斷提高他們的生活品質。“深圳”開發模式擁有釀熟的築家理念,開發商在構思時,注重以“為夢想築家”的理念認真思考居住的每個細節,用自身獨特的品質诠釋産品品牌。這種人本化和實用化理念正迎合了廣大消費者的需求,更是金域中央借鑒“深圳”開發模式的核心關鍵所在。

“以市場為導向,老百姓需要什麼樣的房子,我們就設計什麼樣的房子。”這是肖征圖在房産開發中一直信守的理念。他認為,“以人為本”不僅要體現在土地規劃設計上,更應表現于産品的設計上,不論開發什麼樣的房子,他們都會以人性化的角度出發,從房子的戶型、功能、面積等方面綜合考慮,力求迎合業主的需求。他說:“即使在戶型面積盡量壓縮情況下,公司也會全力保證房子的布局合理、功能設施齊全,絕不會浪費任何空間。”

金域中央,城市頂級住宅的新高度。它集聚各方群英,用實力打造出不凡魅力的唯美豪宅,其中它自身擁有的成熟的開發經驗和資源,以及過硬的專業能力是其深受客戶信賴的強力後盾。金域中央項目總投資14400萬;一期前期投資約6000萬。總建築面積約12萬餘平方米,其中,住宅建築面積約11萬餘平方米,商業建築面積約13000平方米,主力戶型以90-140㎡高層大宅為主,還有230㎡空中别墅。其中設計的樣闆房風格各異,特色非凡。

在設計和裝飾上,金域中央追求盡善盡美,戶型布局都是邀請深圳著名設計師及深圳知名裝飾公司擔任具體工程設計、施工,共有有四套樣闆房,分ABCD四種不同的裝飾風格:A戶型現代簡歐風格,歐式格調高貴典雅,奢華中充滿溫馨,置身其中尤如貴族般尊貴,是現代成功人士追求的理想有園。B戶型傳統古典風格,以古典深色咖啡系為主,融入現代裝飾藝術,打造出具有高尚生活品味的經典風格。為具有一定社會地位、财富、人生閱曆的成功人士量身打造。C戶型田園自然風格,進入田園風格樣闆房尤如回歸大自然,以田園色為主,對那些經曆了城市太多的喧嚣,需要在家享受清靜溫馨的人士提供了最佳環境。D戶型現代簡約風格,适合現代年輕人的風格品位,簡約,灑脫,處處透着現代年輕的氣息,适合年輕一代的社會精英。

項目小區内還設有架空層泛會所,亞熱帶園林及1.3萬平方米的商業配套。南北通透的戶型結構方正大氣,生活分區動靜适宜,以完美尺度匹配豐厚人生,豪華主卧專屬衛浴,尊享私密高貴空間,超大觀景陽台,貴族尺度,統領全程之最,位居小區景觀之尊,盡覽意大利國際大師園林巨作,客廳主卧采光上佳,通風豐沛,綠色健康人居典範。金域中央由佛山城協建築規劃設計院和湖南省建築科學研究院聯合擔綱設計,規劃有4棟各27層、32的高層,總戶數約800戶,停車位約300個。 整體布局科學合理,符合人居生活要求,做到了細緻入微、體貼周到。

這就是“深圳”模式的濃縮精華,講求人性化、實用性,是它的核心特色。該公司張輝林工程總監介紹,金域中央産品設計主要從方便客戶着手,注重節約。在金域中央的電梯走廊,這種節約風範被發揮得淋漓盡緻。一般樓盤的電梯走廊基本上都裝有燈光,方便出行,而在金域中央樓盤裡,他們統一在電梯走廊對面開設一個大窗戶,既可體現人性化的設計,還可節約用電。在公共面積較大的園林景觀設計上,這種人性化的節能設計更是精密周到。

财智官邸,隻為奢享人居而來。作為耒陽新中心區内最高品質的高端住宅項目,金域中央帶給客戶帶來不一般的尊貴價值:高貴的新現代主義建築風格,融合深圳先進的裝飾藝術精華,打造精緻的産品細節,外立面大量運用的高級石材、高級面磚,使整個項目充滿了高貴、典雅、溫情;意大利merostudio(邁丘)景觀設計公司擔綱小區園林景觀設計,是耒陽首個實行人車分流的小區,通過園林創造出高台闊府,豐富的地下車位和先進的地下停車系統完全實現地面無車化,保證社區園林環境的純粹、尊貴;國際大師規劃精緻細節園林、豪華中央水景營造高品味生活意境;精工打造公共入戶大堂,奢華氣度非凡;深圳管理團隊組建的物管公司,為業主提供國際化、專屬的服務;大尺度、高舒适感的戶型設計,使業主擁有真正高品質的生活享受。

打造良心工程:“追求品質  凸顯細節”

千錘百煉,品質如金。金域中央,肩負着造就時代人居的不凡體驗,讓科技炫耀人居的質感,令建築與人同進共享。

天生禀賦純南向,通透之間,雲淡風輕。裙樓外牆名貴石材幹挂,高級質感不吝惜手筆大量運用,呈現出不亞于别墅的厚重,又兼備文化氣息和時代感。無對視居住觀,南北通透唯美大宅,創意課拓展空間,奢華住戶大堂……

這就是位于金域中央為人們所诠釋的精品名宅,豪華中滲透着溫馨,舒暢中浸入着最自然。“我們追求的目标是客戶進來以後,感覺很溫馨、舒服,就像在家裡一樣。”肖征圖欣慰道,“打造經典工程,良心工程,盡量為業主多考慮,是我們不懈追求的目标。”他擲地有聲地強調。金域中央定位主要針對的是那些教師、公務員、外出務工的精英白領們,他們的堅定選擇是對“金域”的最大信任。所以金域中央注重的首要核心理念是講“良心”,用自己的良心做事,努力打造老百姓放心、安心、滿意的宜居工程,。“這也是我們做人做事之根本”。

借經典之荟萃,傳時代之精髓,彼時榮耀經此時再造,為之分野的不僅是生活高度,更是耒陽豪宅風格的再次定義。金域中央,就是在這樣的經典中追求着屬于自身品質的那份自信。

金域中央,理想的宜居之所。它的整體布局科學合理,符合人居生活要求,做到了細緻入微、體貼周到。 超大觀景陽台奢享城市美景,千萬重金鋪設的逾萬平方米園林---禦溪谷,以“一湖二園三帶四廣場”為主景觀線營造“天人合一”的園林境界。小區内小橋流水,微水晚亭、疊水瀑布、時空走廊、四季花池等景點處處體現出人與自然和諧相處的生活意境。“花重金營造這種多層次的園林景觀,旨在讓百姓置身其中,猶如回歸自然一般。”肖征圖自信滿滿道,“追求品質,用産品說話 ”。 在高端定位中浸入溫馨舒适的細節,這就是‘金域中央’追求品質之所在。

細節彰顯成敗。金域中央,在追求品質的同時,更講求細節。今年4月,金域中央在銷售部大門前擺放了許多漂亮花草盆景,造型美觀,他們定期為之澆水養護,此時剛好有一位20多歲的女士騎摩托車經過,由于被眼前的美景吸引,竟忘了掌握好摩托車方向,等回過神來時,摩托車早已和路旁停放的9路公交車相撞,當時金域中央的許多員工都見證了此事,雖然都将此事一笑而過,但他們更加确信了注重外部形象很重要,這是這樣的細節,讓金域中央的魅力大增。“同行的售樓部跟我反饋,說我們金域中央售樓部是耒陽房産開發最幹淨的地方。”肖征圖自豪道,“在衛生方面我們也是要求比較嚴,所以在售樓部門前從來都是打掃得幹幹淨淨,沒有任何泥土的。”這種注重細節的作風不僅表現在衛生綠化上,更體現在嚴抓工程質量上。“我們甯願自己花高成本解決這個難題,也不想讓老百姓花這個冤枉錢,”肖征圖說,“我們要把‘金域中央’”做成耒陽的亮點工程,樣闆工程,不能降低項目的檔次,即使利潤大為減少,我們也要保證它的品質。”他認為,工程質量至關重要,一些地方出纰漏,往往是在細節上出了問題。在金域中央,這種細節追求随處可見,不僅還表現在焊接、搭接等微細的部分,甚至到鋼筋、混泥土使用尺寸和标準上,都有嚴格的規定,不符合要求的都會立即整頓返工。每天不論多忙,肖征圖都會帶領公司的管理層和工程師人員一起去項目工地督查監工,苛刻要求,不放過任何一個可能出錯的細節。“我們配備雄厚的技術力量,邀請經驗豐富的工程師們坐陣,為的是嚴把工程質量關。”

于細微處見精神。金域中央,以嚴謹的尺度把控,小處見大,不斷打造着典雅唯美的名宅風範。

創新競争手法:“視覺營銷  精準傳播”

物競天擇,适者生存,這一自然界競争的法則在金域中央也同樣受用。要在同行中競争取勝,就需創新競争手法。金域中央,深度洞察後,推敲,沉澱,洗練……用高貴的心靈诠釋着建築之精髓,構築着傳世建築的另一注解。

“用産品說話”,肖征圖堅定道,“産品本身的品質過硬,讓客戶能感受實在,這是我們操盤模式中成功的一種視覺營銷。”他認為,在視覺上給人一種厚實感也很重要。房子好不好,客戶通過第一感官可以判斷出來,所以在外形上給客戶塑造一個良好的産品形象很關鍵。擁有好品質的産品,想要走得更遠,就必須包裝,找準潛在的目标客戶進行銷售,才能有好的業績。肖征圖嚴肅道:“這就是我們在營銷中強調的精準傳播,現在‘酒香不怕巷子深’的理念已經過時,有了實在的産品和好的銷售途徑,産品的市場就自然會打開。”

“金杯銀杯不如百姓的口碑,老百姓的認可就是市場對我們最大的認可。”肖征圖欣慰道。他初步作了一個統計,今年上半年金域中央出售的戶型就有300多套,在耒陽房産行業中銷售成績應該是最好的,在衡陽市每月的樓盤銷售總排名中金域中央業績也是名列前茅的。談及此事,肖征圖自豪之情溢于言表。

才樹枝頭碩果,又聞戰鼓催征。談及未來發展,肖征圖低調而堅定道:“再接再厲,繼續為做一個有社會責任感、有擔當、有良心的企業拼搏奮進。”

“甯靜緻遠”這幾個懸挂于肖征圖辦公室的大字赫然顯目,不僅代表着金域中央企業高層的整體心态,也是其為人處事的真實寫照。我們有理由相信,在征途漫漫的道上,肖征圖如愈戰愈勇的勇士,在商海搏戰中能勝利前行,我們也有理由相信,金域中央在他的引領下,在未來50年裡,仍是耒陽城市仰望的一顆璀璨明珠。

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